拍 賣 公 告
受委托，定于2017年5月10日上午10時正至5月11日上午10時正，在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺（http://pm.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡拍賣的方式公開拍賣：(1)廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號3009房地產(chǎn)，建筑面積92.9487平方米，起拍價393.9萬元，拍賣保證金10萬元;(2)廣州市天河區(qū)林和街25號1908房地產(chǎn)，建筑面積70.47平方米，起拍價292.6萬元，拍賣保證金10萬元。
以上標的物均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理標的物過戶所發(fā)生的一切稅、費、金等及風險均由買受人承擔。有意者須于2017年5月8日下午17時前（以到賬為準）將保證金匯入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。競買人須于2017年5月9日下午17時前與我公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡拍賣手續(xù)。請登陸 “茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站”瀏覽本公告及詳細資料。
標的展示地點：標的物所在地；標的展示時間：2017年4月27日、28日（或電話預約），即日起可聯(lián)系看樣，聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
茂名市明信拍賣有限公司
>>中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺入口<<
>>廣州市天河北僑林街、林和街房地產(chǎn)資料<<
拍賣規(guī)則及注意事項
受委托，定于2017年5月10日上午10時正至5月11日上午10時正，在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺（http://pm.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡拍賣的方式公開拍賣：
(1)廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號3009房地產(chǎn)，建筑面積92.9487平方米，起拍價393.9萬元，拍賣保證金10萬元;
(2)廣州市天河區(qū)林和街25號1908房地產(chǎn)，建筑面積70.47平方米，起拍價292.6萬元，拍賣保證金10萬元。
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為交易各方當事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項，并告知競買人以下：
一、拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進行，它的一切活動都具有法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
二、【保證金事項】有意競買者，須于2017年5月8日下午17時前（以到賬為準）將拍賣保證金10萬元劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。
三、【競買人資格事項】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會組織均可參加競買。競買人應由其本人參加競買，若委托代理人參加競買的，代理人須出示法定代表人證明書（單位）、授權委托證明書、被代理人身份證及本人身份證件（單位證件），并于2016年5月8日下午17時前，由委托人及代理人一同到茂名市明信拍賣有限公司辦理委托競買手續(xù)。如委托手續(xù)不全的，則認定競買活動為委托代理人的個人行為。
競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應承擔全部責任。競買成功后，競買人應與委托代理人一同到化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理交接手續(xù)。
四、【優(yōu)先購買權人事項】根據(jù)委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）的要求，標的有關當事人及已知的擔保物權人、其他優(yōu)先權人可參加本場拍賣活動或關注本場拍賣活動的全過程。優(yōu)先購買權人應于2017年5月9日下午17時前向化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社提交有效證明，經(jīng)化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社審核確認優(yōu)先購買權并出具書面確認文件后，方取得優(yōu)先購買權；逾期不提交辦理確認優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。
五、【參加競買應提交的證件材料及辦理競買登記的時限】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應于2017年5月9日下午17時前與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡拍賣手續(xù)，注冊獲取競拍賬號及密碼，方能參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
六、【競買權限/賬號的保管】競買權限（賬號及密碼）由登記的競買人負責保管使用，并承擔相應的一切法律責任，權限（賬號及密碼）不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責任均由登記的競買人承擔。
七、【標的物風險情況提示、瑕疵免責條款】拍賣人按標的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項》的認可，及表明已完全了解標的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔一切風險及責任、履行有關義務，拍賣人及委托人對拍賣標的不作任何承諾和擔保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標的物認真審視、了解拍賣標的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負責。
以上標的均屬不動產(chǎn)類型的標的，競買人在參加拍賣前應到規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標的物有關情況及政策（如限購政策等），特別是當拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證時丈量面積為準，買受人承擔交易、過戶、移交等風險及費用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項及傭金均不作調(diào)整及退補。
八、【競買人公平競爭提示】競買人應依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標的。”
十、【網(wǎng)絡拍賣會流程的規(guī)定】按委托人的規(guī)定，本場拍賣會應至少有兩個或兩個以上的競買人方可進行競價,本場拍賣會以增價方式進行，每次增價幅度為5000元。拍賣會開始后，由競買人在網(wǎng)絡拍賣平臺應（報）價。在規(guī)定的競價時限內(nèi)，競買人可以按拍賣會設定的增價幅度應（報）價，或者在拍賣會界面上手動輸入增價（手動輸入的增價不能低于拍賣會設定的增價幅度），以規(guī)定競價時限內(nèi)達到或超過保留價的應（報）價確認成交。
拍賣會的競價過程分為“自由競價”和“限時競價”兩個階段，自由競價階段時間設定為自2017年5月10日上午10時正始至5月11日上午10時正止，限時競價階段為2分鐘。自由競價階段結(jié)束后，即進入2分鐘限時競價階段，①若限時競價階段沒有新的應（報）價，則由拍賣師按自由競價階段的最高應（報）價確認成交；②若限時競價階段出現(xiàn)新的應（報）價的，則此后每出現(xiàn)一個新的應（報）價系統(tǒng)均重新計算2分鐘限時競價時間，直至沒有新的應（報）價出現(xiàn)且完成2分鐘限時競價時間計算后，由拍賣師按限時競價階段的最高應（報）價確認成交。
十一、【關于拍賣會流程中行使優(yōu)先購買權特別提示】在拍賣過程中，如有最高應價時，設定的優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價的，則拍歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸應價最高的競買人。相同順位的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的，系統(tǒng)按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購買權人可以加價的方式繼續(xù)競買，如無更高應價的，以最高應（報）價的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標準】標的買受人除支付成交價款外，并應按成交價款的5%的標準向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項的支付】拍賣成交后，買受人須在拍賣成交日起十日內(nèi)通過銀行劃賬的方式結(jié)清標的成交價款及拍賣傭金。①標的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214；②標的拍賣成交價款劃入開戶行：化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城郊信用社，賬號：9126810012500004，收款人：化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城郊信用社，匯款人須與買受人名稱一致并注明成交標的名稱，化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社確認款項到賬后，通知拍賣人及買受人辦理成交手續(xù)。
十四、【關于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應按時依法履行約定，若構成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責任。
對于成交后買受人逾期未支付拍賣標的成交價款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十五、【標的物移交及過戶事項】標的物是否交吉、標的物的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的確認、具體移交事項及移交的時間均由委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）確定。
標的物產(chǎn)權過戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶及辦理時限等風險情況，競買人應在參加競買前自行到相關部門咨詢確認，均由競買人承擔。
拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費金（含土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權、過戶的全部稅費及手續(xù)費）、因標的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風險、需辦理二次過戶而造成的費用增加的風險等，均由買受人承擔。
拍賣人及委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）對標的物的過戶不作任何承諾，不承擔標的物過戶所涉及的一切費用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標的滅失而無法將拍賣標的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認書》，買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項，且雙方免責互不追究對方責任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項》中關于網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺的規(guī)則定義為準，請參閱該拍賣平臺的說明。
十八、【拍賣活動監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場合同股電話：（0668）7383864。
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺（http://pm.caa123.org.cn/）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.feedbackforfiction.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信號（hzpmh525100）。
拍賣標的01：廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號3009房圖片：
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拍賣標的01：廣州市天河區(qū)林和街25號1908房圖片：
