二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在淘寶網上實名注冊）。特別提醒，競買人需向土地使用權和房地產所在地的國土資源管理部門和房產管理部門詳細咨詢上述標的有關過戶的政策，標的成交后的過戶風險和費用均自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向茂名市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣東省茂名市中級人民法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前二個工作日辦理）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省茂名市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2018年4月18日16時前向茂名市明信拍賣有限公司報名，屆時再具體安排時間。聯(lián)系電話：0668-2372193（法院）、0668-7390238（拍賣輔助機構） （附執(zhí)行案號：（2018）粵09執(zhí)恢8號）

 四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人出價，第一位出價的優(yōu)先權人可以相同價格出價，其他優(yōu)先權人再出價則需加價，若其他優(yōu)先權人未再出價，拍賣財產由第一位出價的優(yōu)先權人競得，若有其他優(yōu)先權人出價，拍賣財產由出價最高的優(yōu)先權人競得。

如果其他競買人再出價，優(yōu)先購買權人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續(xù)出價。

 五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。（出價延時是指，當標的物的競拍時間只剩最后5分鐘時，如果有競買人出價競拍，那么系統(tǒng)將會自動延長標的的競拍時間。在標的競拍結束的前5分鐘內（競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準），如果有競買人出價競拍，那么該標的拍賣結束時間在此次出價的時間的基礎上自動延時5分鐘，如果有競買人繼續(xù)在延時后拍賣結束前的5分鐘內出價，則循環(huán)往復直至沒有競買人出價競拍時，延時拍賣結束）

六、拍賣方式：采用增價拍賣方式，價高者得。至少1人報名且出價不低于起拍價。

七、標的物按現狀和現有手續(xù)拍賣，意向競買人必須并已經對所競買標的現狀及有關瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承擔可能存在的風險才可參加拍賣。競買人應在拍賣前自行對拍賣標的狀況等進行詳細查看。標的物以實物現狀為準，拍賣輔助機構及法院對標的不作品質保證，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請向茂名市明信拍賣有限公司預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦應價，即視為認可本次拍賣標的現狀及瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。

 八、過戶：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

 辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地出讓金、增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費等以及交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業(yè)費、水電費等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務。

水電等更名：水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

拍賣標的面積是根據《房地產檔案資料檢驗證明》的資料載列，實際面積以有關部門辦證時的規(guī)定丈量為準，面積如有變動，價款不予退補。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2018年5月9日前繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省茂名市中級人民法院，賬號:44588501040009133，開戶行:中國農業(yè)銀行茂名茂東支行）。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址http://www.taobao.com/market/paimai/sf-h

elpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。 標的物情況介紹摘錄自茂名市中誠土地房地產評估咨詢有限公司【茂中誠評字（2017）第F45、46、47號】《評估報告書》（請在網頁點擊下載附件）。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

法院咨詢電話： 0668-2372239 

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

拍賣輔助服務機構：茂名市明信拍賣有限公司，輔助服務電話：0668-7390238，聯(lián)系地址：化州市下郭街道辦梅石路拍賣行。

廣東省茂名市中級人民法院

2018年3月26日

拍 賣 須 知

廣東省茂名市中級人民法院將于2018年4月27日10時至2018年4月28日10時止（延時的除外）在茂名市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com，戶名：廣東省茂名市中級人民法院）對：位于化州市河西區(qū)新路口土地使用權和房地產依法進行公開拍賣，評估價/起拍價：2109.07萬元，保證金：210萬元，加價幅度：1萬元，【①商業(yè)劃撥土地使用權證載總面積39533㎡，產權證號：化國用（97）字第2100085、2100086號；②房地產證載建筑總面積：427.04㎡；基底總面積369.51㎡），產權證號：粵房字第0458407、0458409、1186312號，詳細情況請見競賣須知及標的物描述?！俊，F就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產管理部門過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣東省茂名市中級人民法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前二個工作日辦理）。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書或者領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（應有210萬元以上余額）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金210萬元，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

九、拍賣成交后，買受人應于 2018年5月9日17時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省茂名市中級人民法院，賬號:44588501040009133，開戶行:中國農業(yè)銀行茂名茂東支行) ，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2018）粵09執(zhí)恢字8號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到13926738823上并致電該號碼進行聯(lián)系。法院確認上述款項入賬后，通知買受人辦理拍賣成交手續(xù)并領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

十、買受人逾期未支付拍賣款的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

十一、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十三、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0668-2372239。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助服務機構或法院咨詢。

拍賣輔助服務機構電話：0668-7390238

法院咨詢電話： 0668-2372239

廣東省茂名市中級人民法院

2018年3月26日

標 的 物 介 紹

拍賣標的：位于化州市河西區(qū)新路口土地使用權和房地產（本案被執(zhí)行人名下土地使用權與化州市農村信用合作聯(lián)社所屬的土地使用權和房地產捆綁拍賣），總評估價/起拍價：2109.07萬元，保證金：210萬元，加價幅度：1萬元。【①商業(yè)劃撥土地使用權證載總面積39533㎡，產權證號：化國用（97）字第2100085、2100086號；②房地產證載建筑總面積：427.04㎡；基底總面積369.51㎡），產權證號：粵房字第0458407、0458409、1186312號，詳細情況請見競賣須知及標的物基本情況表描述?！?/strong>