二、竞(jìng)买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞(jìng)买（竞(jìng)买人须在淘宝网(wǎng)上实(shí)名注册(cè)）。特別提醒，竞(jìng)买人需向土地使用权(quán)和房地產(chǎn)所在地的国土资源管理部门和房產(chǎn)管理部门详细(xì)咨询上述標(biāo)的有关(guān)过户的政策，標(biāo)的成交后的过户风(fēng)险(xiǎn)和费(fèi)用均自行承担(dān)。

如参与竞(jìng)买人未开设(shè)淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进(jìn)行，但须在竞(jìng)买开始前向茂名市中级(jí)人民法院办理委托手续(xù)；竞(jìng)买成功后，竞(jìng)买人（法定代表人、其他组织的负(fù)责(zé)人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续(xù)。如委托手续(xù)不全，竞(jìng)买活动(dòng)认(rèn)定为委托代理人的个(gè)人行为。如参与竞(jìng)买人需联(lián)名竞(jìng)买的，因淘宝网(wǎng)无法注册(cè)联(lián)名账户，联(lián)名竞(jìng)买的竞(jìng)买人须共同到广东省茂名市中级(jí)人民法院办理委托拍卖手续(xù)（最迟于拍卖开始前二个(gè)工作日办理）。竞(jìng)买成功后，竞(jìng)买人（法定代表人、其他组织的负(fù)责(zé)人）须与委托代理人一同到广东省茂名市中级(jí)人民法院办理交接手续(xù)。如委托手续(xù)不全，竞(jìng)买活动(dòng)认(rèn)定为委托代理人的个(gè)人行为。不符合条件参加竞(jìng)买的，竞(jìng)买人自行承担(dān)相应(yīng)的法律责(zé)任。

因不符合条件参加竞(jìng)买的，由竞(jìng)买人自行承担(dān)相应(yīng)的法律责(zé)任。

三、咨询、展示看样的时(shí)间与方式：自本公告发(fā)布之日起至拍卖结(jié)束前接受咨询（双休日除外）。有意看样者请(qǐng)于2018年4月18日16时(shí)前向茂名市明信拍卖有限公司报(bào)名，届时(shí)再具体安排时(shí)间。联(lián)系电话：0668-2372193（法院）、0668-7390238（拍卖辅助机(jī)构(gòu)） （附执(zhí)行案號(hào)：（2018）粤09执(zhí)恢8號(hào)）

 四、优(yōu)先购买权(quán)人参加竞(jìng)买的，应(yīng)于拍卖开始前三个(gè)工作日向法院提交有效证明，经(jīng)法院確认(rèn)后才能以优(yōu)先购买权(quán)人身份参与竞(jìng)买；逾期不提交的，视为放弃对(duì)本標(biāo)的物享有的优(yōu)先购买权(quán)。优(yōu)先购买权(quán)人参与竞(jìng)买的，可以与其他竞(jìng)买人以相同的价(jià)格出价(jià)，没有更高出价(jià)的，拍卖財(cái)產(chǎn)由优(yōu)先购买权(quán)人竞(jìng)得。顺序不同的优(yōu)先购买权(quán)人以相同价(jià)格出价(jià)的，拍卖財(cái)產(chǎn)由顺序在先的优(yōu)先购买权(quán)人竞(jìng)得。顺序相同的优(yōu)先购买权(quán)人出价(jià)，第一位出价(jià)的优(yōu)先权(quán)人可以相同价(jià)格出价(jià)，其他优(yōu)先权(quán)人再出价(jià)则需加价(jià)，若其他优(yōu)先权(quán)人未再出价(jià)，拍卖財(cái)產(chǎn)由第一位出价(jià)的优(yōu)先权(quán)人竞(jìng)得，若有其他优(yōu)先权(quán)人出价(jià)，拍卖財(cái)產(chǎn)由出价(jià)最高的优(yōu)先权(quán)人竞(jìng)得。

如果其他竞(jìng)买人再出价(jià)，优(yōu)先购买权(quán)人也需按照其他用户再出价(jià)的同等价(jià)格继续(xù)出价(jià)。

 五、本次拍卖活动(dòng)设(shè)置延时(shí)出价(jià)功能，在拍卖活动(dòng)结(jié)束前，每最后5分钟如果有竞(jìng)买人出价(jià)，就自动(dòng)延迟5分钟。（出价(jià)延时(shí)是指，当(dāng)標(biāo)的物的竞(jìng)拍时(shí)间只剩最后5分钟时(shí)，如果有竞(jìng)买人出价(jià)竞(jìng)拍，那么系统(tǒng)將会(huì)自动(dòng)延长標(biāo)的的竞(jìng)拍时(shí)间。在標(biāo)的竞(jìng)拍结(jié)束的前5分钟內(nèi)（竞(jìng)买人的出价(jià)时(shí)间以进(jìn)入网(wǎng)络(luò)司法拍卖平臺(tái)服务(wù)系统(tǒng)的时(shí)间为准(zhǔn)），如果有竞(jìng)买人出价(jià)竞(jìng)拍，那么该標(biāo)的拍卖结(jié)束时(shí)间在此次出价(jià)的时(shí)间的基础(chǔ)上自动(dòng)延时(shí)5分钟，如果有竞(jìng)买人继续(xù)在延时(shí)后拍卖结(jié)束前的5分钟內(nèi)出价(jià)，则循环(huán)往復(fù)直至没有竞(jìng)买人出价(jià)竞(jìng)拍时(shí)，延时(shí)拍卖结(jié)束）

六、拍卖方式：采用增价(jià)拍卖方式，价(jià)高者得。至少1人报(bào)名且出价(jià)不低于起拍价(jià)。

七、標(biāo)的物按现(xiàn)状和现(xiàn)有手续(xù)拍卖，意向竞(jìng)买人必须并已经(jīng)对(duì)所竞(jìng)买標(biāo)的现(xiàn)状及有关(guān)瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担(dān)可能存在的风(fēng)险(xiǎn)才可参加拍卖。竞(jìng)买人应(yīng)在拍卖前自行对(duì)拍卖標(biāo)的状况等进(jìn)行详细(xì)查看。標(biāo)的物以实(shí)物现(xiàn)状为准(zhǔn)，拍卖辅助机(jī)构(gòu)及法院对(duì)標(biāo)的不作品质(zhì)保证，不承担(dān)拍卖標(biāo)的瑕疵担(dān)保责(zé)任。特別提醒，有意者请(qǐng)向茂名市明信拍卖有限公司预(yù)约亲自实(shí)地看样，未看样的竞(jìng)买人视为对(duì)本標(biāo)的实(shí)物现(xiàn)状的確认(rèn)，责(zé)任自负(fù)。竞(jìng)买人一旦应(yīng)价(jià)，即视为认(rèn)可本次拍卖標(biāo)的现(xiàn)状及瑕疵，并对(duì)自己的竞(jìng)买行为承担(dān)法律责(zé)任。

 八、过户：拍卖成交买受人付清全部拍卖价(jià)款后，凭法院出具的裁定书、协(xié)助执(zhí)行通知书及拍卖成交確认(rèn)书自行至相关(guān)管理部门办理標(biāo)的物权(quán)属变更手续(xù)。过户手续(xù)及风(fēng)险(xiǎn)请(qǐng)竞(jìng)买人在竞(jìng)买前自行到相关(guān)职能部门咨询確认(rèn)。

 办理过程中所涉及的买卖双方所需承担(dān)的一切税、费(fèi)和所需补(bǔ)交的相关(guān)税、费(fèi)（包括但不限于土地出让金、增值税、所得税、营业(yè)税、契税、过户手续(xù)费(fèi)、印花税、权(quán)证费(fèi)等以及交易中规(guī)定缴纳的各种费(fèi)用）及有可能存在的一切欠费(fèi)（如物业(yè)费(fèi)、水电费(fèi)等）均由买受人自行承担(dān)，具体费(fèi)用请(qǐng)竞(jìng)买人于拍卖前至相关(guān)单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关(guān)法律法规(guī)的规(guī)定履行相应(yīng)的缴纳税费(fèi)的义务(wù)。

水电等更名：水、电等户名变更手续(xù)由买受人自行办理，相关(guān)费(fèi)用自理。

拍卖標(biāo)的面积是根据(jù)《房地產(chǎn)档案资料检验(yàn)证明》的资料载列，实(shí)际面积以有关(guān)部门办证时(shí)的规(guī)定丈量为准(zhǔn)，面积如有变动(dòng)，价(jià)款不予退补(bǔ)。

九、与本標(biāo)的物有关(guān)人员【案件当(dāng)事人、担(dān)保物权(quán)人（质(zhì)押权(quán)人）、优(yōu)先购买权(quán)人等】均可参加竞(jìng)拍，不参加竞(jìng)拍的请(qǐng)关(guān)注本次拍卖活动(dòng)的整个(gè)过程。

十、拍卖竞(jìng)价(jià)前淘宝系统(tǒng)將锁定竞(jìng)买人支付宝账户內(nèi)的资金作为应(yīng)缴的保证金，拍卖结(jié)束后未能竞(jìng)得者锁定的保证金自动(dòng)释放，锁定期间不计(jì)利息。本標(biāo)的物竞(jìng)得者原锁定的保证金自动(dòng)转(zhuǎn)入法院指定账户，拍卖余款在2018年5月9日前缴入法院指定账户（户名：广东省茂名市中级(jí)人民法院，账號(hào):44588501040009133，开户行:中国农(nóng)业(yè)银行茂名茂东支行）。拍卖未成交的，竞(jìng)买人锁定的保证金自动(dòng)释放，锁定期间不计(jì)利息。

十一、司法拍卖因標(biāo)的物本身价(jià)值，其起拍价(jià)、保证金、成交价(jià)相对(duì)较高。竞(jìng)买人参与竞(jìng)价(jià)，支付保证金及余款可能会(huì)碰到当(dāng)天限额无法支付的情况，请(qǐng)竞(jìng)买人根据(jù)自身情况选择网(wǎng)上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网(wǎng)查询，网(wǎng)址http://www.taobao.com/market/paimai/sf-h

elpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞(jìng)买人在拍卖竞(jìng)价(jià)前请(qǐng)务(wù)必再仔细(xì)阅读委托法院发(fā)布的拍卖须知。 標(biāo)的物情况介绍摘录自茂名市中诚土地房地產(chǎn)评(píng)估咨询有限公司【茂中诚评(píng)字（2017）第F45、46、47號(hào)】《评(píng)估报(bào)告书》（请(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)页点(diǎn)击下载附件）。

详细(xì)信息可在“人民法院诉讼资產(chǎn)网(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

法院咨询电话： 0668-2372239 

淘宝技术(shù)咨询电话：400-822-2870

拍卖辅助服务(wù)机(jī)构(gòu)：茂名市明信拍卖有限公司，辅助服务(wù)电话：0668-7390238，联(lián)系地址：化州市下郭街道办梅石路拍卖行。

广东省茂名市中级(jí)人民法院

2018年3月26日

拍 卖 须 知

广东省茂名市中级(jí)人民法院將于2018年4月27日10时(shí)至2018年4月28日10时(shí)止（延时(shí)的除外）在茂名市中级(jí)人民法院淘宝网(wǎng)司法拍卖网(wǎng)络(luò)平臺(tái)上（网(wǎng)址：https://sf.taobao.com，户名：广东省茂名市中级(jí)人民法院）对(duì)：位于化州市河西区(qū)新路口土地使用权(quán)和房地產(chǎn)依法进(jìn)行公开拍卖，评(píng)估价(jià)/起拍价(jià)：2109.07万元，保证金：210万元，加价(jià)幅度：1万元，【①商业(yè)划拨土地使用权(quán)证载总面积39533㎡，產(chǎn)权(quán)证號(hào)：化国用（97）字第2100085、2100086號(hào)；②房地產(chǎn)证载建筑总面积：427.04㎡；基底总面积369.51㎡），產(chǎn)权(quán)证號(hào)：粤房字第0458407、0458409、1186312號(hào)，详细(xì)情况请(qǐng)见竞(jìng)卖须知及標(biāo)的物描述。】?，F(xiàn)就有关(guān)的网(wǎng)上拍卖事宜敬告各位竞(jìng)买人：

一、本《拍卖须知》根据(jù)《中华人民共和国民事诉讼法》等相关(guān)法律规(guī)定所制订，竞(jìng)买人应(yīng)认(rèn)真仔细(xì)阅读，了解本须知的全部內(nèi)容。

二、本次拍卖活动(dòng)遵循“公开、公平、公正、诚实(shí)守信”的原则，拍卖活动(dòng)具备法律效力。参加本次拍卖活动(dòng)的当(dāng)事人和竞(jìng)买人必须遵守本须知的各项(xiàng)条款，并对(duì)自己的行为承担(dān)法律责(zé)任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞(jìng)买。特別提醒，竞(jìng)买人需详细(xì)咨询房地產(chǎn)管理部门过户的相关(guān)政策，过户风(fēng)险(xiǎn)自行承担(dān)。

如参与竞(jìng)买人未开设(shè)淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进(jìn)行，但须在竞(jìng)买开始前向法院办理委托手续(xù)。

如参与竞(jìng)买人需联(lián)名竞(jìng)买的，因淘宝网(wǎng)无法注册(cè)联(lián)名账户，联(lián)名竞(jìng)买的竞(jìng)买人须共同到广东省茂名市中级(jí)人民法院办理委托拍卖手续(xù)（最迟于拍卖开始前二个(gè)工作日办理）。

竞(jìng)买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负(fù)责(zé)人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续(xù)。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交確认(rèn)书或者领(lǐng)取標(biāo)的的，买受人应(yīng)向法院提交经(jīng)公证的委托书，并由代理人携带经(jīng)公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交確认(rèn)书或者领(lǐng)取標(biāo)的。如委托手续(xù)不全，竞(jìng)买活动(dòng)认(rèn)定为委托代理人的个(gè)人行为。

因不符合条件参加竞(jìng)买的，由竞(jìng)买人自行承担(dān)相应(yīng)的法律责(zé)任。

四、优(yōu)先购买权(quán)人参加竞(jìng)买的，应(yīng)于拍卖开始前三个(gè)工作日向法院提交有效证明，经(jīng)法院確认(rèn)后才能以优(yōu)先购买权(quán)人身份参与竞(jìng)买；逾期不提交的，视为放弃对(duì)本標(biāo)的物享有的优(yōu)先购买权(quán)。

五、与本標(biāo)的物有利害关(guān)系的当(dāng)事人可参加竞(jìng)拍，不参加竞(jìng)拍的请(qǐng)关(guān)注本次拍卖活动(dòng)的整个(gè)过程。

六、本次拍卖活动(dòng)设(shè)置延时(shí)出价(jià)功能，在拍卖活动(dòng)结(jié)束前，每最后5分钟如果有竞(jìng)买人出价(jià)，就自动(dòng)延迟5分钟。

七、竞(jìng)拍前竞(jìng)买人的支付宝账户中应(yīng)有足够的余额（应(yīng)有210万元以上余额）支付拍卖保证金。竞(jìng)买人在对(duì)拍卖標(biāo)的物第一次確认(rèn)出价(jià)竞(jìng)拍前，按淘宝系统(tǒng)提示报(bào)名缴纳保证金210万元，系统(tǒng)会(huì)自动(dòng)冻结(jié)该笔款项(xiàng)。拍卖成交的，本標(biāo)的物竞(jìng)得者（以下称买受人）冻结(jié)的保证金將自动(dòng)转(zhuǎn)入法院指定账户，其他竞(jìng)买人的保证金在拍卖后即时(shí)解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞(jìng)买人的保证金在拍卖活动(dòng)结(jié)束后即时(shí)解冻，保证金冻结(jié)期间不计(jì)利息。

八、本次拍卖是经(jīng)法定公告期和展示期后才举行的，已根据(jù)评(píng)估公司调(diào)查情况就拍卖標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对(duì)拍卖標(biāo)的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞(jìng)买人参考，不构(gòu)成对(duì)標(biāo)的物的任何担(dān)保。所以请(qǐng)竞(jìng)买人在拍卖前必须仔细(xì)审查拍卖標(biāo)的物，调(diào)查是否存在瑕疵，认(rèn)真研究查看所竞(jìng)买標(biāo)的物的实(shí)际情况，并请(qǐng)亲临展示现(xiàn)场(chǎng)，实(shí)地看样，未看样的竞(jìng)买人视为对(duì)本標(biāo)的实(shí)物现(xiàn)状的確认(rèn)，慎重决定竞(jìng)买行为，竞(jìng)买人一旦作出竞(jìng)买决定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的现(xiàn)状和一切已知及未知的瑕疵。

对(duì)拍卖標(biāo)的能否办理过户手续(xù)以及办理时(shí)间等情况，请(qǐng)竞(jìng)买人在竞(jìng)买前自行到相关(guān)职能部门咨询確认(rèn)，因標(biāo)的物现(xiàn)状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续(xù)及办理二次过户造成的费(fèi)用增加的后果自负(fù)，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担(dān)过户涉及的一切费(fèi)用。

九、拍卖成交后，买受人应(yīng)于 2018年5月9日17时(shí)前將拍卖成交价(jià)余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：广东省茂名市中级(jí)人民法院，账號(hào):44588501040009133，开户行:中国农(nóng)业(yè)银行茂名茂东支行) ，填写缴款单时(shí)请(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案执(zhí)行案號(hào)[（2018）粤09执(zhí)恢字8號(hào)拍卖款]，并用手机(jī)將匯款凭证拍成照片发(fā)送到13926738823上并致电该號(hào)码进(jìn)行联(lián)系。法院確认(rèn)上述款项(xiàng)入账后，通知买受人办理拍卖成交手续(xù)并领(lǐng)取执(zhí)行裁定书及拍卖款收款收据(jù)，办理拍卖標(biāo)的物交付手续(xù)。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时(shí)，原买受人不得参加竞(jìng)买。重新拍卖的价(jià)款低于原拍卖价(jià)款造成的差价(jià)、费(fèi)用损失，由原买受人承担(dān)。法院可以直接从其预(yù)交的保证金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，应(yīng)当(dāng)退还原买受人；保证金数(shù)额不足的，可以责(zé)令原买受人补(bǔ)交，拒不补(bǔ)交的，法院强(qiáng)制执(zhí)行。

十一、买受人付款后应(yīng)及时(shí)提取標(biāo)的物，并办理过户手续(xù)，逾期不办理的，买受人应(yīng)支付由此產(chǎn)生的费(fèi)用，并承担(dān)本標(biāo)的物可能发(fā)生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动(dòng)计(jì)价(jià)货幣为人民幣，拍卖时(shí)的起拍价(jià)、成交价(jià)均不含买受人在拍卖標(biāo)的物交割、过户时(shí)所发(fā)生的全部费(fèi)用和税费(fèi)。

十三、买受人应(yīng)自行办理水、电等户名变更手续(xù)，相关(guān)费(fèi)用自理。对(duì)可能存在的影响標(biāo)的物使用的水、电、物业(yè)管理等欠费(fèi)由买受人自行解决，拍卖人不承担(dān)上述费(fèi)用，未明確缴费(fèi)义务(wù)人的费(fèi)用也由买受人自行解决。

十四、参加竞(jìng)买的人应(yīng)当(dāng)遵守拍卖须知的规(guī)定，不得阻挠其他竞(jìng)买人竞(jìng)拍，不得操纵、垄断竞(jìng)拍价(jià)格，严(yán)禁竞(jìng)买人恶意串標(biāo)，上述行为一经(jīng)发(fā)现(xiàn)，將取消其竞(jìng)买资格，并追究相关(guān)的法律责(zé)任。

十五、根据(jù)法律规(guī)定，法院有权(quán)在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时(shí)收到人民法院拍卖相关(guān)的文书，竞(jìng)买人在拍卖竞(jìng)价(jià)前如实(shí)向淘宝网(wǎng)司法拍卖网(wǎng)络(luò)平臺(tái)提供確切的送达(dá)地址或者主动(dòng)与法院联(lián)系。如需更改地址，买受人应(yīng)及时(shí)与法院联(lián)系確认(rèn)更改。因提供的送达(dá)地址不確切，或未及时(shí)告知变更地址，导(dǎo)致法院有关(guān)法律文书无法送达(dá)的，由竞(jìng)买人自行承担(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡发(fā)现(xiàn)拍卖中有违规(guī)行为，可如实(shí)举报(bào)。

举报(bào)监(jiān)督电话：0668-2372239。

本规(guī)则其他未尽事宜，请(qǐng)向拍卖辅助服务(wù)机(jī)构(gòu)或法院咨询。

拍卖辅助服务(wù)机(jī)构(gòu)电话：0668-7390238

法院咨询电话： 0668-2372239

广东省茂名市中级(jí)人民法院

2018年3月26日

標(biāo) 的 物 介 绍

拍卖標(biāo)的：位于化州市河西区(qū)新路口土地使用权(quán)和房地產(chǎn)（本案被执(zhí)行人名下土地使用权(quán)与化州市农(nóng)村信用合作联(lián)社所属的土地使用权(quán)和房地產(chǎn)捆绑拍卖），总评(píng)估价(jià)/起拍价(jià)：2109.07万元，保证金：210万元，加价(jià)幅度：1万元。【①商业(yè)划拨土地使用权(quán)证载总面积39533㎡，產(chǎn)权(quán)证號(hào)：化国用（97）字第2100085、2100086號(hào)；②房地產(chǎn)证载建筑总面积：427.04㎡；基底总面积369.51㎡），產(chǎn)权(quán)证號(hào)：粤房字第0458407、0458409、1186312號(hào)，详细(xì)情况请(qǐng)见竞(jìng)卖须知及標(biāo)的物基本情况表描述?！?/strong>