拍 賣 公 告
受委托，定于2018年8月22日上午10時(shí)至2018年8月23日上午10時(shí)在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（CAN）公開(kāi)拍賣：位于化州市鑒江區(qū)化州市農(nóng)貿(mào)廣場(chǎng)的5層501鋪、502鋪、503鋪、505鋪的房地產(chǎn)，證號(hào)：化房（預(yù)售）許字[2014]第16號(hào)，總建筑面積為3564.85平方米，起拍價(jià)1960.67萬(wàn)元，保證金200萬(wàn)元。
標(biāo)的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過(guò)戶、移交所發(fā)生的一切稅、費(fèi)、金及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)于2018年8月20日下午17時(shí)30分前將保證金劃入開(kāi)戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214(以到賬為準(zhǔn)，匯款人名稱須與競(jìng)買人名稱一致)，并請(qǐng)于8月21日下午17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競(jìng)買。
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。標(biāo)的展示時(shí)間：8月16、17日。有意者請(qǐng)登陸“中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)
依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競(jìng)買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)，并告知競(jìng)買人以下：
一、拍賣人的拍賣活動(dòng)在公開(kāi)、平等、競(jìng)爭(zhēng)的條件下進(jìn)行，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
二、【保證金事項(xiàng)】有意競(jìng)買者，須于2018年8月20日下午17時(shí)30分前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金劃入開(kāi)戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214，匯款人名稱須與競(jìng)買人名稱一致。未競(jìng)得標(biāo)的且無(wú)任何違法違規(guī)的競(jìng)買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無(wú)息退回。
三、【競(jìng)買人資格事項(xiàng)】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會(huì)組織均可參加競(jìng)買。需委托代理人參加競(jìng)買的，競(jìng)買人應(yīng)于2018年8月20日上午10時(shí)前與我公司聯(lián)系辦理委托拍賣手續(xù)。
競(jìng)買人的競(jìng)買行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)要求，如因競(jìng)買人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競(jìng)買的，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
四、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人事項(xiàng)】標(biāo)的有關(guān)當(dāng)事人及已知的物業(yè)承租人、擔(dān)保物權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人可參加本場(chǎng)拍賣活動(dòng)或關(guān)注本場(chǎng)拍賣活動(dòng)的全過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于2018年8月20日上午10時(shí)向國(guó)家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局提交有效證明，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局審核確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并出具書(shū)面確認(rèn)文件后，方取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；逾期不提交辦理確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
五、【辦理網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買登記事項(xiàng)】參加競(jìng)買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2018年8月21日下午17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競(jìng)買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
六、【競(jìng)買權(quán)限/賬號(hào)的保管】競(jìng)買人應(yīng)報(bào)價(jià)權(quán)利和義務(wù)由在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)登記的競(jìng)買人負(fù)責(zé)保管使用，并承擔(dān)相應(yīng)的一切法律責(zé)任，競(jìng)買權(quán)限/賬號(hào)不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責(zé)任均由登記的競(jìng)買人承擔(dān)。
七、【標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人一旦辦理競(jìng)買手續(xù)參加本場(chǎng)拍賣活動(dòng)即視為對(duì)本《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣人及委托人對(duì)拍賣標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競(jìng)買人必須在拍賣前對(duì)拍賣標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買行為，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
以上標(biāo)的均屬不動(dòng)產(chǎn)類型的標(biāo)的，競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)到規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標(biāo)的物有關(guān)情況及政策（如限購(gòu)政策等），特別是當(dāng)拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時(shí)，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評(píng)估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)丈量面積為準(zhǔn)，買受人承擔(dān)交易、過(guò)戶、移交等風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項(xiàng)及傭金均不作調(diào)整及退補(bǔ)。
八、【競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)提示】競(jìng)買人應(yīng)依法參加競(jìng)買活動(dòng)，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競(jìng)買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競(jìng)買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報(bào)價(jià)的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開(kāi)始前可撤回拍賣標(biāo)的。”
十、【拍賣會(huì)流程的規(guī)定】本場(chǎng)拍賣會(huì)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為1萬(wàn)元。拍賣會(huì)開(kāi)始后，由競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)應(yīng)（報(bào)）價(jià)。在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人可以按拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度應(yīng)（報(bào)）價(jià)，或者在拍賣會(huì)界面上手動(dòng)輸入增價(jià)（手動(dòng)輸入的增價(jià)不能低于拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度），以規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交。
拍賣會(huì)的競(jìng)價(jià)過(guò)程分為“自由競(jìng)價(jià)”和“限時(shí)競(jìng)價(jià)”兩個(gè)階段，自由競(jìng)價(jià)階段時(shí)間設(shè)定為自2018年8月22日上午10時(shí)正始至2018年8月23日上午10時(shí)正止，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段為2分鐘。自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后，即進(jìn)入2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，①若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段沒(méi)有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)，且最高應(yīng)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，則由拍賣師按自由競(jìng)價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交；②若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段出現(xiàn)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)的，則此后每出現(xiàn)一個(gè)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)系統(tǒng)均重新計(jì)算2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至沒(méi)有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)出現(xiàn)且完成2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間計(jì)算后，由拍賣師按限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)時(shí)確認(rèn)成交。雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交憑證》和《成交確認(rèn)書(shū)》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責(zé)任。
十一、【關(guān)于拍賣會(huì)流程中行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)特別提示】在拍賣過(guò)程中，如有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)的，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。相同順位的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)表示買受的，按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以加價(jià)的方式繼續(xù)競(jìng)買，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)的，以最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買受人除支付成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項(xiàng)的支付】拍賣成交后，買受人須在成交后的十個(gè)工作日內(nèi)（2018年9月6日下午17時(shí)30分前）通過(guò)銀行劃賬的方式結(jié)清標(biāo)的成交價(jià)款及拍賣傭金（以到賬為準(zhǔn)）：①標(biāo)的拍賣成交價(jià)款劃入開(kāi)戶行：農(nóng)行茂名分行營(yíng)業(yè)部，戶名：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行，賬號(hào)：44588001040002261；②標(biāo)的拍賣傭金劃入開(kāi)戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214，逾期即按違約處理。
十四、【關(guān)于拍賣成交后競(jìng)買人/買受人違約的保證金處理】競(jìng)買人/買受人應(yīng)按時(shí)依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。
對(duì)于成交后買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的成交價(jià)款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十五、【標(biāo)的物移交及過(guò)戶事項(xiàng)】標(biāo)的物在買受人按約定付清全部款項(xiàng)后的10個(gè)工作日內(nèi)，由委托人（國(guó)家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局）將拍賣標(biāo)的的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件移交給買受人，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)限等風(fēng)險(xiǎn)情況，競(jìng)買人應(yīng)在參加競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，均由競(jìng)買人承擔(dān)。
拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及辦理過(guò)戶所發(fā)生的一切稅、費(fèi)、金（含增值稅、辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過(guò)戶等的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、需辦理二次過(guò)戶而造成的費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)等，均由買受人承擔(dān)。
拍賣人及委托人（國(guó)家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局）對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作任何承諾，不承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的一切費(fèi)用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標(biāo)的滅失而無(wú)法將拍賣標(biāo)的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，買受人同意拍賣人只需不計(jì)利息退回買受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對(duì)方責(zé)任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)的說(shuō)明有未盡事宜的，按中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請(qǐng)參閱該拍賣平臺(tái)的說(shuō)明。
十八、【拍賣活動(dòng)監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場(chǎng)合同股電話：（0668）7383864
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請(qǐng)致電(0668)7390238咨詢，或請(qǐng)瀏覽①中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.feedbackforfiction.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號(hào)（hzmxpm）。
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序號(hào)
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標(biāo) 的 名 稱
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起拍價(jià)
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保證金
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注 意 事 項(xiàng)
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位于化州市鑒江區(qū)化州市農(nóng)貿(mào)廣場(chǎng)的5層501鋪、502鋪、503鋪、505鋪的房地產(chǎn)，證號(hào)：化房（預(yù)售）許字[2014]第16號(hào)，總建筑面積為3564.85平方米。
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1960.67萬(wàn)元
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200萬(wàn)元
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【注】1、標(biāo)的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人參加競(jìng)拍前仔細(xì)查閱有關(guān)資料。
2、標(biāo)的成交后能否過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及過(guò)戶所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括稅、費(fèi)、金等）均由買受人承擔(dān)，如有未盡事宜按有關(guān)法律法規(guī)辦理。
3、標(biāo)的物的實(shí)際面積以國(guó)土房管部門最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，面積如有變化，成交價(jià)款及傭金不作調(diào)整。
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