茂名市明信拍賣有限公司
關于拍賣廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產(chǎn)的公告
茂名市明信拍賣有限公司定于2024年5月30日上午10時00分至2024年5月31日上午10時00分止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）公開拍賣廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產(chǎn)，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、拍賣標的物：
1、位于化州市河西區(qū)新路口氣庫的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100086號，土地面積14216平方米，土地性質為核準使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第77號所取得。
2、位于化州市河西新路口的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100085號，土地總面積25317平方米，拍賣其中裁定給化州農(nóng)商行抵債的13000平方米，土地性質為核準使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
3、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第三棟房產(chǎn)（建筑面積205.39平方米、房產(chǎn)證號為粵房字第0458407號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
4、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第五棟房產(chǎn)（建筑面積21.1平方米、房產(chǎn)證號為粵房字第0458409號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
5、位于化州市河西區(qū)新路口院內(nèi)8幢房產(chǎn)（建筑面積201.64平方米，房產(chǎn)證號為粵房字第1186312號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
6、位于化州市下郭區(qū)宏發(fā)路5號市供氣公司集資樓首層和二至六層公共梯間房地產(chǎn)（建筑面積173.1平方米、房產(chǎn)權證號為粵房字第1186289號、土地使用權證號：化國用（98）字第0600217號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
二、上述六宗標的物合并拍賣，拍賣起拍價：1290.56萬元，拍賣保證金：130萬元。
三、重大事項披露（關于拍賣標的物已知情況與瑕疵說明）：
1、上述標的物是化州農(nóng)商行依法院裁定方式接收的抵債資產(chǎn)，但未辦理抵債房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。
2、上述標的物土地性質為核準使用，未繳納土地出讓金。
3、上述標的物土地使用容積率不明確。
4、上述標的物國有土地使用權及房產(chǎn)仍登記在化州市橘財供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。
5、本次拍賣標的物涉及先過戶到化州農(nóng)商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶，標的物能否辦理產(chǎn)權的過戶等風險由買受人自行承擔負責。因標的物過戶（包括標的物涉及先過戶到化州農(nóng)商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶）過程中涉及的買受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人承擔（稅、費、金及有關費用的具體金額，由買受人在拍賣前自行向相關部門咨詢清楚），拍賣成交價款為化州農(nóng)商行收取的凈收價款。
6、過戶手續(xù)由買受人自行到有關職能部門辦理，如無法過戶等問題由買受人自行承擔不利后果，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切風險、損失、糾紛、費用等一切責任，均由買受人于拍賣前進行了解評估并于成交后承擔。
7、標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，意向競買人于拍賣前必須對《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》的標的物現(xiàn)狀及有關瑕疵說明充分閱讀了解，競買人應在拍賣前自行對拍賣標的物狀況等進行詳細查看，愿意承擔可能存在的風險才參加拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，所有未知瑕疵請意向競買人自行去了解，拍賣人、化州農(nóng)商行不作風險保證，不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。競買人一旦應價，即視為認可接受本次拍賣標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。
8、拍賣標的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣一旦成交，買受人辦理標的物過戶時測量機構最終測量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項（包括拍賣成交價款、拍賣傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺軟件服務費等）均不作調(diào)整及退補。
四、保證金交納、拍賣成交價款、拍賣傭金以及平臺軟件服務費支付：
1、標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，有意競買者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺報名并支付保證金，拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結報名成功的競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金130萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，標的物買受人原凍結的保證金自動轉入茂名市明信拍賣有限公司賬戶。買受人的拍賣保證金即自動轉為拍賣成交價款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣成交款項（拍賣成交價款、拍賣傭金、拍賣平臺軟件服務費等）后不再兼作履約保證金。
2、買受人須在拍賣成交后15個自然日內(nèi)完成拍賣成交價款（含成交尾款）及拍賣傭金的支付：
拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入拍賣公司賬戶（戶名：茂名市明信拍賣有限公司，開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號：654857747214）。
買受人除支付標的成交價款外，并應按成交價款的1%的標準向拍賣人支付拍賣傭金，標的拍賣傭金劃入開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，備注：拍賣傭金。匯款人名稱須與買受人名稱一致并注明成交標的名稱。
3、買受人需于成交之日起3日內(nèi)向淘寶平臺支付按成交價0.5%-1%計算的軟件服務費【不超過1000萬元（含1000萬元）的部分收取1%，超過1000萬元的部分收取0.5%，具體收費以淘寶平臺最終通知為準】。
以上款項全部繳清后，拍賣公司方出具成交手續(xù)。
買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當措施。因買受人未支付平臺軟件服務費用導致保證金未及時到賬的，拍賣委托人有權延遲交割標的且不構成違約，由此產(chǎn)生的相應責任由買受人自行承擔。
4、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國家及化州市有關土地、房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
五、競買人應具備條件：廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競拍。
六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年5月29日17時止接受咨詢（節(jié)假日休息），標的展示時間：2024年5月22日、23日，有意者請與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系預約看樣。
標的展示地點：位于廣東省化州市河西街道建設場路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號綜合樓首層（標的物所在地）。
七、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
八、特別提醒：
（一）標的物以現(xiàn)狀為準，茂名市明信拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定報名，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
（二）參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
（三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
（四）標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費均由買受人承擔。
（五）本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競價，視為放棄優(yōu)先購買權。
（六）競買人在競價前請務必再仔細閱讀本期《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》，可登陸：淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://www.feedbackforfiction.com/）、本公司公眾號（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話：0668-7390238，阿里拍賣咨詢電話：400-822-2870。
茂名市明信拍賣有限公司
2024年4月30日
